在面對創業、債務整合或緊急修繕等大額資金缺口時，房屋往往是最具增值空間與申貸力的資產。許多人知道銀行房貸，但當銀行因信用分數、收支比或一胎額度已滿而拒絕時，「當舖房屋借款」便成為重要的資金緩衝管道。
一、 什麼是當舖房屋二胎借款？
當舖房屋借款通常指「二胎房貸」。意即您的房屋在已有第一順位銀行貸款的情況下，將剩餘的殘值抵押給當舖，設定為第二順位債權人，藉此取得另一筆資金。
二、 當舖房屋借款 5 大常見問題 FAQ
Q1：比起銀行房貸，當舖借款有什麼優點？
- 免看信用評分： 銀行極度看重聯徵紀錄，當舖則以「房屋殘值」為審核重點，信用瑕疵或負債比過高皆可辦理。
- 撥款極速： 銀行審核動輒 2 週以上，當舖通常在設定完成後 24 小時內即可撥款。
- 免財力證明： 無需薪轉證明或報稅憑單，適合自營商、自由工作者或攤商。
Q2：我的房子已經有銀行貸款，還能借嗎？
可以。 這就是所謂的「二胎」。只要您的房屋目前市值扣除銀行剩餘貸款後仍有殘值，當舖就能根據該空間提供額度。
Q3：利息會很高嗎？
合法當舖受《當舖業法》規範，月息上限為 2.5%。房屋因屬於高價值且不動產，利息通常會根據房屋的地段、屋齡以及您的還款能力進行調降，實務上常優於機車或汽車借款的利率。
Q4：房屋借款需要過戶嗎？
絕對不需要。 合法當舖僅會與您前往監理所（針對車輛）或地政事務所（針對房屋）辦理「債權設定」，房屋所有權依然在您名下。若要求您「先行過戶」的店家，請務必提高警覺。
Q5：哪些房屋類型可以辦理？
除了常見的電梯大樓、公寓、透天厝外，部分當舖也接受農地、林地、持分房屋或持分土地的申請。
三、 申請流程與準備資料
簽署當票與撥款： 設定完成，開立當票並現場撥款。
初步評估： 提供房屋地址或謄本，由當舖估算剩餘價值。
準備資料：
房屋/土地所有權狀正本。
車主（屋主）身分證正本及第二證件。
印鑑證明及原印章。
銀行貸款最近三期繳款證明。
實地勘查： 當舖專員至現場確認屋況。
地政設定： 雙方簽署契約並由代書前往地政事務所辦理設定。
專家避雷提醒
辦理房屋借款時，請務必指名「政府立案」並擁有「實體店面」的當舖。
