活化房產價值，讓不動產成為您的最強現金後盾！

當您需要大額資金創業、周轉或整合負債時，銀行的審核門檻（如聯徵分數、薪轉證明）往往令人卻步。永和鴻泰當鋪提供專業的房屋二胎代辦服務，由資深代書團隊對接，不論您的房屋是否仍有房貸，只要有殘值，我們就能幫您快速取得資金。

✅ 審核寬鬆，不看聯徵： 不同於銀行，我們不看信用評分、不看負債比。不論您是信用瑕疵、強制扣薪、或曾有遲繳紀錄，只要房屋具備殘值，皆可申辦。
✅ 額度高，成數最滿：專業代書現場評估。依據房屋市價，最高可貸成數可達 9 成以上，讓您輕鬆取得比銀行增貸更高的資金。
✅ 專業代書，合法保障：全程由政府立案合法代書陪同辦理，並於地政事務所進行合法設定。合約透明、流程標準化，絕對保障您的房屋所有權。
✅ 撥款極速，手續簡便：免去銀行長達 2 週的審核期。從估價、對保到地政設定完成，最快 3 個工作天 即可撥款現金。

房屋二胎應備文件：

1. 土地與建物所有權證明（必備）
房屋、土地所有權狀正本：這是評估剩餘價值與辦理地政設定的最核心文件。
原房貸繳款證明：最近一年的房貸繳息清單或銀行繳款明細（可用網路銀行截圖），有助於確認目前的房貸餘額。

2. 屋主身分證明文件（必備）
屋主身分證正本：核對所有權人身分。
第二證件：健保卡或駕照。
印鑑證明與印鑑章：需為地政事務所登記使用之印鑑（需至戶政事務所申請，用途註明：不動產登記）。

3. 輔助加分文件（視情況提供）
戶口名簿影本或戶籍謄本。
財力證明：如薪轉紀錄、扣繳憑單或稅單（非必備，但有助於爭取更優惠的利率）。

房屋二胎申辦資格：

1. 申請人資格
法定年齡：年滿 18 歲之國民。
房屋持有人：須為建物或土地之所有權人本人（若為共同持有，則需其他共有人同意）。

2. 物件條件（全台不限地區、屋齡）
不限屋齡與坪數：不論是 40 年老公寓、小套房、透天厝、華廈、商辦皆可辦理。
不限土地種類：建地、農地、工業用地，只要具有市場殘值皆可評估。
建物狀況：房屋有貸款中（分期中）亦可申辦。

3. 信用條件（銀行拒往戶亦可）
免看聯徵：即使您有信用瑕疵、遲繳紀錄、更生受限，完全不影響申辦。
免薪資證明：自營商、自由工作者、農民、家庭主婦或無固定收支紀錄者皆可申請。
負債比過高：名下債務過多，被銀行視為高風險族群者，在鴻泰依然具備借款資格。

房屋二胎額度評估？

1. 房屋市價評估 (Market Value)
實價登錄參考：參考近期同區域、同類型物件的成交價格。
地段與潛力：考量房屋所處地段（如捷運周邊、永和核心商圈）及未來發展增值空間。
💡 鴻泰優勢：銀行通常僅參考 7~8 成市價作為基數，我們則以市場真實交易價為衡量基準。

房貸餘額與殘值 (Equity)
我們會計算您的【房屋總市價】扣除【原第一順位銀行貸款餘額】後所剩下的空間。2.
公式參考：房屋市價 $1,000 萬 × 90% (鴻泰成數) - 銀行貸款剩餘 $600 萬 = 可借額度 $300 萬。

3. 物件現況與屋齡
屋齡不限：不論是新成屋、老舊公寓、透天、增建部分（鐵皮、地下室等），只要具備使用價值，皆納入額度計算。
土地類型：建地、農地、持分地均可評估，

房屋二胎還款方式：

1. 按月繳息，到期還本
每個月僅需繳納法定的約定利息，本金部分則視您的資金狀況，在合約期滿時一次償還。
適合對象： 創業初期、短期工程代墊或資金回收期較長的客戶，能最大化每月的流動現金。

2. 本利分期攤還
將本金與利息平均分攤在每月還款額中。隨著本金逐步償還，剩餘本金產生的利息也會隨之減少。
適合對象： 有固定收入、希望能在一定期限內徹底清償債務的客戶。

3. 隨時還本，利息遞減
在合約期間內，您隨時可以償還部分本金（不限金額）。本金還多少，利息就降多少，完全沒有銀行的提前清償違約金問題。
適合對象： 預期近期會有大筆資金進帳（如貨款、獎金、售產）的客戶。

4. 彈性展延，不收違約金
不同於銀行若要轉貸或清償需支付高額違約金，鴻泰二胎借款隨時可結清。若合約期滿仍有資金需求，只要繳息紀錄正常，皆可輕鬆辦理展延續約。

房屋二胎代辦借款常見問題FAQ

房屋二胎代辦借款常見問題，永和鴻泰當鋪一一為您解答。

什麼是房屋二胎？跟銀行增貸有什麼不同？

房屋二胎是指在原有的房貸（第一順位）尚未清償的情況下，再次將房屋抵押給第二順位債權人。銀行的增貸或轉貸審核極嚴，常因信用分數、收支比不符被拒；而鴻泰二胎代辦主要評估「房屋殘值」，只要有剩餘空間即可申辦，適合急需大額資金者。

信用瑕疵、被銀行拒往，也可以辦理房屋二胎嗎？

可以！ 我們不看聯徵分數、不看負債比，也不需要薪資證明。不論您是信用小白、曾有遲繳紀錄、或是自營商無扣繳憑單，只要名下持有不動產（房屋或土地），皆具備申辦資格。

辦理二胎借款會被家人或公司知道嗎？

絕對保密！ 鴻泰極度重視個人隱私。辦理過程中，除了必須配合地政事務所的設定流程外，我們不會撥打照會電話至公司或住家，所有借款資訊受個資法嚴格保護。

辦理過程需要多久？什麼時候可以領到錢？

流程分為「鑑價、對保、設定、撥款」。從您提供資料進行免費估價到地政設定完成，最快只需 3 個工作天即可撥款，比銀行動輒 2 週的流程快上許多。

房屋二胎需要把權狀押在當鋪嗎？

不需要！ 辦理二胎借款是透過地政事務所進行「抵押權設定」。設定手續完成後，所有權狀正本會立即交還給屋主自行保管，您依然擁有房屋的使用權與產權證明。

我的房屋已經有第一胎房貸，還可以借多少額度？

額度取決於【房屋市價】扣除【原房貸餘額】後的空間。鴻泰估價較為寬鬆，最高可貸至市價的 9 成。建議提供地址或權狀影本，由我們專業團隊為您進行免費線上試算。

辦理二胎代辦會有額外的手續費或規費嗎？

鴻泰為政府立案合法當鋪，利息嚴格遵守《當舖業法》，月息最低 2% 起。我們承諾：絕無開辦費、絕無代辦費。除了法定的利息與倉棧費外，不收任何不明規費。

如果還款期到了，但我還想繼續保留手錶怎麼辦？

A：我們秉持誠信原則，在正式撥款前，絕不預收任何代辦費用。申辦過程涉及的行政規費（如地政登記費、代書費、保險費等）均會提前說明，並在撥款時公開點交，絕無隱藏收費。

如果還款期滿無法一次清償本金怎麼辦？

鴻泰提供靈活的還款方案。若您無法一次清償，可申請**「只繳利息展延期限」或「本利攤還」**。只要繳息正常，皆可隨時續約，讓您的資金運用更具彈性，不需擔心資產被處置。

房屋二胎的利息怎麼算？會不會有高利貸的問題？

鴻泰提供的二胎代辦服務，利率嚴格遵循法規，且全程由專業代書對接。我們會根據房屋條件與客戶需求，提供透明的月息報價。合約內容皆會詳列於地政設定契約書中，公開透明，絕無高利問題。

鴻泰當鋪借款優勢

本公司成立三十幾年以來，已透明化、一通電話、幫您圓夢、之經營理念服務客戶，想找永和當舖快速辦理鴻泰當舖絕對是您最佳選擇！新北永和房屋二胎代辦首選鴻泰！不看信用、免聯徵、不限屋齡，只要房產有殘值，專業代書協助辦理，最高可貸成數9成。地政事務所合法設定，流程透明且保密。不論您在永和、中和、板橋，想活化資產或整合負債，歡迎24H來電免費試算額度。